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Simulador de financiamento

Também em: Mortgage calculator

Na tabela SAC a amortização é fixa e as parcelas começam altas e caem. Na Price a parcela é fixa. A SAC paga menos juros no total.

Seu resultado

Primeira parcelaR$ 3.453,71
Última parcelaR$ 840,61
Total de jurosR$ 472.978,26
Total pagoR$ 772.978,26
Taxa ao mês0,8735 %
Amortização e juros pagos por ano
  • Amortização
  • Juros
Ver os números
Amortização e juros pagos por ano
AnoAmortizaçãoJuros
1R$ 10.000,00R$ 30.964,14
2R$ 10.000,00R$ 29.915,98
3R$ 10.000,00R$ 28.867,83
4R$ 10.000,00R$ 27.819,68
5R$ 10.000,00R$ 26.771,53
6R$ 10.000,00R$ 25.723,38
7R$ 10.000,00R$ 24.675,23
8R$ 10.000,00R$ 23.627,08
9R$ 10.000,00R$ 22.578,93
10R$ 10.000,00R$ 21.530,77
11R$ 10.000,00R$ 20.482,62
12R$ 10.000,00R$ 19.434,47
13R$ 10.000,00R$ 18.386,32
14R$ 10.000,00R$ 17.338,17
15R$ 10.000,00R$ 16.290,02
16R$ 10.000,00R$ 15.241,87
17R$ 10.000,00R$ 14.193,71
18R$ 10.000,00R$ 13.145,56
19R$ 10.000,00R$ 12.097,41
20R$ 10.000,00R$ 11.049,26
21R$ 10.000,00R$ 10.001,11
22R$ 10.000,00R$ 8.952,96
23R$ 10.000,00R$ 7.904,81
24R$ 10.000,00R$ 6.856,66
25R$ 10.000,00R$ 5.808,50
26R$ 10.000,00R$ 4.760,35
27R$ 10.000,00R$ 3.712,20
28R$ 10.000,00R$ 2.664,05
29R$ 10.000,00R$ 1.615,90
30R$ 10.000,00R$ 567,75
Saldo devedor e juros acumulados
  • Saldo devedor
  • Juros pagos
Ver os números
Saldo devedor e juros acumulados
AnoSaldo devedorJuros pagos
0R$ 300.000,00R$ 0,00
1R$ 290.000,00R$ 30.964,14
2R$ 280.000,00R$ 60.880,12
3R$ 270.000,00R$ 89.747,95
4R$ 260.000,00R$ 117.567,63
5R$ 250.000,00R$ 144.339,16
6R$ 240.000,00R$ 170.062,54
7R$ 230.000,00R$ 194.737,77
8R$ 220.000,00R$ 218.364,85
9R$ 210.000,00R$ 240.943,77
10R$ 200.000,00R$ 262.474,54
11R$ 190.000,00R$ 282.957,17
12R$ 180.000,00R$ 302.391,64
13R$ 170.000,00R$ 320.777,96
14R$ 160.000,00R$ 338.116,13
15R$ 150.000,00R$ 354.406,14
16R$ 140.000,00R$ 369.648,01
17R$ 130.000,00R$ 383.841,73
18R$ 120.000,00R$ 396.987,29
19R$ 110.000,00R$ 409.084,70
20R$ 100.000,00R$ 420.133,96
21R$ 90.000,00R$ 430.135,07
22R$ 80.000,00R$ 439.088,03
23R$ 70.000,00R$ 446.992,84
24R$ 60.000,00R$ 453.849,50
25R$ 50.000,00R$ 459.658,00
26R$ 40.000,00R$ 464.418,35
27R$ 30.000,00R$ 468.130,56
28R$ 20.000,00R$ 470.794,61
29R$ 10.000,00R$ 472.410,51
30R$ 0,00R$ 472.978,26
  • Não inclui seguros (MIP e DFI), taxa de administração nem correção pela TR; o Custo Efetivo Total (CET) do banco inclui esses itens.

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Como calculamos

Atualizado conforme você muda os números.

  1. Taxa mensal equivalente = (1 + 11%)^(1/12) − 1 = 0,8735%.
  2. SAC: amortização = R$ 300.000,00 ÷ 360 = R$ 833,33; cada parcela = amortização + juros sobre o saldo.

Método e premissas

Sistemas de amortização SAC (amortização constante) e Price (parcela constante), com a taxa anual efetiva convertida para a taxa mensal equivalente.

Perguntas

Qual a primeira parcela de R$ 300.000 em 360 meses a 11% ao ano pela SAC?

Cerca de R$ 3.454, caindo até uns R$ 841 na última parcela.

Fontes

Método e valores conferidos em 2 de novembro de 2026. Cada exemplo desta página é verificado por um teste automático. Encontrou um erro? Avise-nos.

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