Calculadora de plusvalía municipal

La plusvalía municipal grava el aumento de valor del suelo urbano al venderlo o heredarlo. Cada ayuntamiento fija sus coeficientes y su tipo dentro de los máximos legales, así que consulta su ordenanza fiscal. Si no hubo ganancia, no se paga.

Tu resultado

Plusvalía a pagar (aprox.)6600,00 €

Coeficiente máximo	0,22
Base por el método objetivo	22.000,00 €
Base imponible aplicada	22.000,00 €

Usa el coeficiente máximo legal: tu ayuntamiento puede aplicar uno más bajo. Tampoco incluye las bonificaciones que pueda regular, como las de herencias.
La tabla desde el 1 de diciembre de 2026 procede del Real Decreto-ley 29/2026. Si el Congreso lo derogara, seguiría vigente la tabla anterior, como ocurrió con los decretos de 2025 y 2026.

Se calcula en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a un servidor.

Cómo se calculó

Se actualiza al cambiar los números.

Base objetiva: valor del suelo × 0,22 = 22.000,00 €.
Cuota: 22.000,00 € × 30 % = 6600,00 €.

Método y supuestos

Artículos 104, 107 y 108 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. El método objetivo multiplica el valor catastral del suelo por el coeficiente del periodo. Si la ganancia real es menor, puedes pedir que se use esa ganancia, en la proporción que el suelo representa en el valor catastral. El tipo máximo es el 30 %. Para periodos de menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.

Preguntas

¿Cuánto se paga con un suelo de 100.000 € tras 10 años?

Como máximo 6.600 € en una venta desde el 1 de diciembre de 2026: 100.000 € × 0,22 = 22.000 € de base, al 30 %. Con la tabla anterior serían 3.600 €.

Fuentes

Método y cifras revisados el 3 de noviembre de 2026. Cada ejemplo de esta página se comprueba con una prueba automática. ¿Encontraste un error? Avísanos.